【仕入れの精度とキャリアを高める】大手グループ新規事業の中古住宅仕入れのルート営業｜山形県の不動産仕入営業求人

不動産仕入営業

正社員

月給：320,000円～510,000円
※固定残業代含む：6万円／月26時間分
＋インセンティブ

■インセンティブについて
1件あたり約11万2000円～

■昇給について
年1回（1,700円～5,275円）

■賞与について
年2回（7月・12月）
前年度実績1.5か月分

■手当
・車両手当：4万円
・営業報酬（受注完工棟数実績により支給）
・役職手当：2万円～
・子育て支援手当：2万円～※戸籍上の子供人数により支給

■年収例
入社1年目／年収524万円
入社3年目／年収601万円
入社5年目／年収669万円

山形県 山形市 松見町12-5
■アクセス：
各線「山形駅」から車で10分

■補足：
・車通勤OK
・UIターン歓迎

「もっと裁量を持って、納得できる仕入れがしたい。」
「でも、一人で抱え込むような環境には戻りたくない。」

そんなあなたへ。

ここでは、あなたがこれまで積み上げてきた“仕入れの目”も、
仲介会社との関係づくりのスキルも、
そのまま武器になります。

現場の判断が尊重され、
仕入れだけでなく“再生の企画”まで関われる。
しかも、新規事業の柔軟さがありながら、
東証プライム上場グループのノウハウと支援があるから、
「裁量」も「相談できる安心感」も両方手に入ります。

あなたの仕入れ判断が、
一つの家を変え、価値をつくり、
売れる“仕入れの精度”をさらに高めていく。

経験者だからこそ実感できる醍醐味が、ここにはあります。

■あなたの経験が“そのまま武器になる”仕事です

新山形ホームテックの中古住宅仕入れ事業は、
まだ立ち上げフェーズ。
東証プライム上場・ケイアイスター不動産グループの
安定基盤をもとにスタートした新領域です。

だからこそ──
「裁量をもって仕入れ判断したい」
「現場の感覚を反映した仕組みをつくりたい」
そんな経験者にとって、まさにベストな環境です。

現場の声が通りやすく、
仕入れ〜再生企画まで一連に関われるので、
“仕入れ営業の本当の面白さ”を味わえます。

■どんな仕事？
① 不動産仲介会社の情報ネットワーク構築（1日8〜10社）
　山形市内の仲介会社をルート訪問し、
　中古住宅の売却予定情報や、
　まだ市場に出ていない“水面下の情報”を収集します。

② 現地調査（価値の“タネ”を見抜く目が活きる）
　気になる物件があれば、すぐに現地へ。

③ 仕入れ戦略の立案（経験者ならではの裁量）
　「どれくらいの価格で買うべきか」
　「どんなリフォームをすれば“刺さる物件”になるか」
　「どの価格帯なら売れやすいか」

　形だけの査定ではなく、
　仕入れ×再生×販売の一連を
　“戦略”として考える面白さがあります。

　判断は上司やケイアイスター不動産の専門チームと
　“即相談”できるため、
　スピード感と精度の両方が上がる環境です。

④ 社内承認 → 契約（流れはスムーズ）

⑤ リフォーム部門と連携し、物件再生へ
　リフォームチームと協力しながら
　「どう直せば一番価値が上がるか」
　を一緒に検討していきます。

　・間取り変更
　・水回り入れ替え
　・内装イメージの刷新
　・収納導線の改善

　など、企画の自由度が高いため
　“プロデュース視点”で関われます。

⑥ 完成した物件を仲介会社へ販売依頼
　リフォーム後の物件を仲介会社へ案内し、
　販売のフォローまで担当します。

　仕入れた家が見違えるように生まれ変わる瞬間は、
　経験者でも思わずワクワクするはずです。

　・仕入れ判断に裁量がある
　・リフォーム企画にも入れる
　・グループの支援で判断の精度が上がる
　・現場の意見が事業に反映されやすい
　・評価が“成果×行動”の両軸で行われる
　・数千万円規模の判断を若手のうちから任せてもらえる

固定時間制
9:00～17:30 （所定労働時間：7時間30分）
休憩時間：60分

残業月平均：20時間

＜各手当・制度補足＞
通勤手当：上限：12000円※会社規定に基づき支給
家族手当：子1人につき2万円支給（2人目以降1人につき1万円
住宅手当：最大2万円（支給条件有）
社会保険：補足事項なし
退職金制度：補足事項なし

＜教育制度・資格補助補足＞
・資格手当
┗1級建築士 15,000円
┗2級建築士 10,000円
┗宅地建物取引士 12,000円

＜その他補足＞
■各種社会保険完備（雇用・労災・健康・厚生年金）
■社用携帯貸与（スマホ）
■産休育休制度（※取得実績多数）
■社員持株制度（※奨励金あり）
■社員表彰制度
■社内研修制度

週休2日制（火・水）

【年間休日】
110日

【その他休暇】
・年末年始休暇
・夏季休暇
・慶弔休暇
・有給休暇
・介護休暇

【必要なもの】
・中古住宅の仕入れ営業の経験
　（査定・現地調査・価格判断・仲介会社との折衝など）
・普通自動車運転免許（AT限定可）
・自家用車を業務で使用できる方
　※ガソリンカード支給

【歓迎する経験・資格】
※必須ではありません。
・宅地建物取引士（宅建）
・後輩育成／マネジメント経験

【こんな方にぴったりです】
・仕入れ判断に、もっと裁量とスピード感が欲しい
・現場の意見が事業づくりに反映される環境で働きたい
・大手グループの安定を感じながら、新規事業の柔軟さもほしい
・仕入れ〜再生企画まで一気通貫で関わりたい
・「良い住宅をつくる」ことにやりがいを感じるタイプ
・仲介会社との関係構築を“雑談から自然にできる”スタイルが得意

【こんな方が活躍できます】
・仕入れ営業の経験を活かし、事業の基盤づくりにも関わりたい
・自分の判断軸を言語化し、チームに共有できる
・プロセス改善や仕組みづくりが好き
・“仕入れの精度”をさらに高めたい方
・数字だけでなく「仕入れの質」も追求したい方

■“仕入れ営業＝1人で抱え込む”を変える職場
新山形ホームテックは良い意味で
不動産業界にありがちな縦社会・個人主義の雰囲気がありません。

・「ちょっとこの物件見てほしいです」
・「この価格帯で仕入れる判断ってどうでしょう？」

といった相談が日常的に飛び交う“聞きやすさ”が特徴。
経験者でも、1人で判断を背負わなくていい安心感があります。

■30〜40代中心、あたたかく明るいチーム
年齢層は30〜40代が中心。
落ち着いていながらも、気さくで話しやすいメンバーが揃っています。

・週末どこ行った？
・この前食べたお店が美味しかった
・ペットの話
・最近ハマってる趣味

といった“雑談のしやすさ”が自然にあるチームです。

仕事の相談と雑談がミックスされるくらい、
コミュニケーションの壁が薄い職場です。

■大手グループの“どっしりした安心感”×新規事業の“自由さ”
ケイアイスター不動産グループの安定した基盤があり、
仕組みや研修は整っている一方で、
現場には新規事業特有の自由さ・スピード感が残っています。

・仕入れ判断の相談がすぐできる
・現場の声が事業の仕組みに反映される
・「こうした方がいい」提案が歓迎される

経験者にとって“裁量×相談しやすさ”のバランスが絶妙です。

■イベントで自然と仲が深まる職場
半年に1回の全社イベントは毎回盛り上がり、

・BBQ
・芋煮会
・ビンゴ大会

など、山形らしさのあるイベントばかり。
業務外でも自然と関係が深まり、
“人間関係の良さ”は入社した社員が必ず驚くポイントです。

＼ここがポイント／
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■東証プライム上場グループの安定基盤で、
　質の高い仕入れができる
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ケイアイスター不動産グループの
仕組み・研修・査定ノウハウを活用できるため、
“個人の経験頼り”ではなく、
仕入れ判断の精度を上げながら働ける環境です。
無理な仕入れを迫られる文化もなく、
“買うべきものを買う”健全な仕入れスタイルが貫けます。

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■新規事業だからこそ、経験者の声が
　“そのまま事業づくり”につながる
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仕入れフロー・査定の見せ方・資料の改善など、
あなたのアイデアがダイレクトに反映されます。
「もっとこうした方がいい」に耳を傾ける文化が根づいており、
スピード感のある改善が実現できます。
経験者にとって“やりがいの大きいフェーズ”です。

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■裁量が大きいのに、相談しやすい──絶妙なバランス
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仕入れの最終判断は裁量を持てますが、
判断に迷ったときは
上司やグループの専門チームにすぐ相談できます。
仕入れ営業にありがちな
「全部自分で抱え込む」状況とは無縁。
質の高い仕入れを、チームでつくる風土があります。

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■仕入れだけでなく
　“再生（リフォーム企画）”まで関われる喜び
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「どの価格帯で」「どんなターゲットに」
「どんな価値で売るか」まで考える、
いわば“住宅のプロデューサー”のような仕事です。

間取り改善・水回り刷新・導線調整など、
仕入れの段階から“再生のイメージ”を組み立てられるので、
完成した家を見たときの達成感は格別です。

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■経験者でも成長できる研修・サポート体制
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ケイアイスター不動産の研修・実例データ・査定ノウハウを
そのまま使えるため、
経験者がつまずきやすい部分を体系的に学び直せる環境です。
査定に迷ったときのチェックもスピーディで、
判断の精度が高まります。

◢◤『仕入れる中古住宅』とは？◢◤

あなたが扱うのは、
山形県内の中古戸建住宅。
築年数や状態だけでは測れない、
“その家に眠る価値” を見つける仕事です。

仕入れた後は、
リフォームチームと連携して
「どう再生すれば、誰にとって魅力的になるか」
を企画し、新しい価値をまとった住まいとして再販。
仕入れ＝家づくりのスタートライン となる仕事です。

■新山形ホームテックで扱う中古住宅の“強み”
①再販力が高い
　ケイアイスター不動産グループの
　リフォーム仕様・販売ノウハウ・ブランド力を活用でき、
　“売れやすい価格帯×仕様”で再生できます。

　仕入れ→再生→販売の成功率が高いのは
　大手グループならでは。

②再生前提の仕入れなので、裁量が大きい
　単なる「現状渡しの目利き」ではなく、

　・どこを直すか
　・いくらかけるか
　・どう価値を上げるか
　・どの価格帯で売るか

　まで 企画の余地が大きいのが魅力。
　経験者が一番楽しいと感じるポイントです。

③“良い物件が集まりやすい”関係構築型の市場

　山形県内は
　地域密着の不動産会社のネットワークが強く、

　・未公開情報
　・売却予定の早期情報
　・オーナー案件の紹介

　など、関係性がそのまま武器になる市場。
　雑談ベースで情報が入るため、
　経験者ほど成果が出やすい舞台です。

【対象】
BtoB（法人向け）＋ BtoC（一部個人オーナー）

中古住宅の仕入れは、
不動産会社や、売却を検討する
個人オーナーとのやり取りが中心です。
※個人宅への飛び込み営業は一切ありません。
案件は仲介会社を通して動くのが基本です。

■ 営業ターゲット（想定例）
立ち上げフェーズのため、
以下は“現時点での想定例”ですが、
経験者の方であればイメージしやすいはずです。

◎ 不動産仲介会社（メイン）
・中古戸建や住み替え案件を多く扱う地域密着の不動産会社
・売却査定依頼が集まりやすい店舗
・地元の地主やオーナー案件を持つ仲介会社
・山形市内で中古住宅の流通に強い企業

◎ 個人オーナー（仲介会社経由で対応）
・相続した住宅の売却を検討している方
・住み替えや生活スタイルの変化による売却希望者
・空き家を整理したい人

※直接訪問することはなく、
　仲介会社が窓口となり、仕入れ営業が入る流れです。

■ 商談相手の担当領域（想定例）
・中古物件の売買担当
・査定（価格付け）を行う担当者
・オーナー担当（売却相談を受けるスタッフ）
・エリアに強いベテランの仲介営業　など

役員レベルの交渉は基本なし。
現場の担当者との“話しやすいやり取り”が中心です。

■ 提案の切り口
中古住宅の仕入れは、
単に価格と利回りだけを見る仕事ではありません。
“どれだけ価値を高められるか”を判断する
再生前提の仕入れ です。

仲介会社と確認するポイントは、
経験者なら馴染みのある以下の通りです。

・間取りの活かし方（改善余地の可否）
・人気エリア／需要の強さ
・生活利便性（学校・スーパー・道路・交通）
・再生後の販売レンジ（どの価格帯なら売れるか）
・ターゲット層の具体的なイメージ（ファミリー／住み替え層）
・“その家でどんな暮らしが描けるか”のストーリー
・最小限のリフォームでどれだけ魅力を伸ばせるか

▷▷ 営業タイプ
既存顧客フォロー営業 ＋ ルート営業
⇒基本は担当エリア内の仲介会社への定期訪問。
　経験者であればお馴染みの「雑談が案件につながる」スタイルです。

▷▷ 商談スタイル
フィールドセールス（訪問・対面型）
⇒仲介会社の営業担当との会話がベース。
　堅苦しい商談というより、
　日常のやり取りから自然と案件が生まれるのが特徴。

　・「この物件、見ておいて」
　・「非公開だけど相談したい案件があって…」
　・「相続の案件で少し困ってて」

　こうした“一次情報”が手に入る関係づくりが、
　経験者にとって最も腕を発揮できるポイントです。

■ 商談フロー
①情報収集→②現地確認→③評価・再生計画
→④社内承認→⑤リフォーム部門と連携し、家を再生
→⑥仲介会社へ販売促進の依頼

基本、車移動

■ 担当エリア
　長距離移動なし
　土地勘が自然と身につく
　地域とのつながりが深まり、営業しやすい

【数字に対するスタンス】
「数字を詰められる」ような環境ではありません。

・目標はあるが、厳しく追及される風土ではない
・未達だからといって、ペナルティ的なものはなし
・むしろ“どこに課題があるか”を一緒に考える雰囲気
・相談しながら改善していく文化が根づいている

個人戦ではなく、チームで支え合う営業です。

屋内全面禁煙（屋外喫煙所あり）

新山形ホームテック株式会社

⼭形県新庄市常葉町2-36ラフォーレ・ヤハギ1F

https://shinyamagata-h.co.jp/

・注文住宅事業
・戸建分譲事業
・リノベーション事業
・中古住宅再生事業
・結婚相談仲介業