【買取経験を活かして数千万円を動かす次のステージへ】不動産仲介会社から中古住宅を仕入れて価値を再生するルート営業｜山形県の不動産仕入営業求人

不動産仕入営業

正社員

月給：224,000円～
※固定残業代含む：3万円／月17時間分
＋インセンティブ

■インセンティブについて
1件あたり5万6000円～

■昇給について
年1回（1,700円～5,275円）

■賞与について
年2回（7月・12月）
前年度実績1.5か月分

■手当
・車両手当：4万円
・営業報酬（受注完工棟数実績により支給）
・役職手当：2万円～
・子育て支援手当：2万円～※戸籍上の子供人数により支給

■年収例
入社1年目／年収356万円
入社3年目／年収487万円
入社5年目／年収529万円

山形県 山形市 西田2丁目2-2
■アクセス：
JR仙山線「北山形駅」から車で9分

■補足：
・車通勤OK
・UIターン歓迎

「もっと大きな価値を扱える自分になりたい！」
そんな想いで次の一歩を考えているあなたへ。

中古車で磨いた“価値を見抜く力”は、
住宅という“さらに大きなスケール”でそのまま活かせます。
何千万円規模の判断が、
家の再生や家族の暮らしにつながる──
そんなダイナミックさが、この仕事の魅力です。

でも、新規事業だからといって放置される心配はありません。
上場グループのノウハウと、
相談しやすい温かいチームがしっかり支えます。

挑戦と安心の両方を叶えられる。そんな環境です。

■眠っている住宅の価値を見つけて、
　新しい暮らしを生み出す仕事

中古住宅の仕入れは、
ただ“家を買う”だけの仕事ではありません。

・その家が持つポテンシャルを見つけ
・どんな暮らしが生まれるか想像し
・必要なリフォームを考え
・価値ある住宅として再び世の中に届ける

まるで“住まいのプロデューサー”のような仕事です。

そして新山形ホームテックは、
東証プライム上場・ケイアイスター不動産グループ。
大手グループのノウハウ、データ、研修があるため、
未経験でも安心してこの仕事に挑戦できます。

■どんな仕事？
① 不動産仲介会社から情報収集（1日8～10社）
　担当エリアの不動産会社をまわり、
　「こんな物件が出そうだよ」
　「この家、どう思う？」
　といった情報を集めます。

　雑談から始まる関係づくりが大切で、
　気さくに話してくれる会社さんが多く、
　若手でも自然に馴染める環境です。

② 現地調査（家の“ストーリー”を読み取る時間）
　気になる住宅があれば、実際に足を運びます。

　・光の入り方
　・周辺の雰囲気
　・動線や駐車場
　・利便性（スーパー・学校など）
　・どんな暮らしが想像できるか

　“今の状態”だけではなく、
　この住まいがこれからどう変わるかを想像します。

③ 仕入れ判断・計画づくり
　「どれくらいで仕入れるか」
　「どんなリフォームで魅力が伸びるか」
　「誰に刺さる家になるか」

　など、未来の姿を考えながら計画します。

　経験豊富な社長や上司はもちろん、
　ケイアイスター不動産の専門チームも
　丁寧にアドバイスしてくれるので安心です。

④ 社内承認 → 契約
　仕入れを進める際は社内承認を通し、契約へ。

　書類の流れや段取りは先輩がサポートするため、
　ひとつずつ覚えていけば大丈夫です。

⑤住宅の価値を再設計
　関連部署などと連携を取りながら
　「この家はどう生まれ変わると魅力的か？」
　を一緒に考えていきます。

　動線を良くしたり、和室を洋室にしたり、
　収納を増やしたり──

　自分のアイデアが未来の住まいになる
　この実感が、仕入れ営業ならではのやりがいです。

⑥ 完成後、不動産会社へ販売促進の依頼
　仕上がった住宅を不動産会社に案内し、
　販売を依頼します。

　リフォーム前と比べて見違える姿を見るのは、
　仕入れ担当の“特権”です。

■教育体制
・1〜3ヶ月は先輩と同行しながら実践で学べる
・家の見方、判断の仕方、会話の流れも隣で習得
・ケイアイスター不動産の研修で基礎知識が身につく
・判断に迷ったら、専門チームにすぐ相談できる
・手厚いフォローがあり、未経験スタートでも安心

→ 若手でも“成長しながら挑戦できる”仕入れ営業です。

固定時間制
9:00～17:30 （所定労働時間：7時間30分）
休憩時間：60分

残業月平均：20時間

＜各手当・制度補足＞
通勤手当：上限：12000円※会社規定に基づき支給
家族手当：子1人につき2万円支給（2人目以降1人につき1万円
住宅手当：最大2万円（支給条件有）
社会保険：補足事項なし
退職金制度：補足事項なし

＜教育制度・資格補助補足＞
・資格手当
┗1級建築士 15,000円
┗2級建築士 10,000円
┗宅地建物取引士 12,000円

＜その他補足＞
■各種社会保険完備（雇用・労災・健康・厚生年金）
■社用携帯貸与（スマホ）
■産休育休制度（※取得実績多数）
■社員持株制度（※奨励金あり）
■社員表彰制度
■社内研修制度

週休2日制（火・水）

【年間休日】
110日

【その他休暇】
・年末年始休暇
・夏季休暇
・慶弔休暇
・有給休暇
・介護休暇

＼知識や専門性より、人柄を重視しています／
【必要なもの】
・普通自動車運転免許（AT限定可）
・自家用車を業務で使用できる方

【歓迎する経験・資格】
※必須ではありませんが、活かせます。
・宅地建物取引士（宅建）
・不動産売買営業の経験（仲介、分譲販売、住宅営業など）
・店舗やチームでのリーダー経験
・建築、リフォーム、住宅に関わる職種の経験

【こんな方にぴったりです】
・人と話すことが好きで、関係づくりに前向きな方
・“まずはやってみよう”と行動できるタイプ
・安定した会社のもとで、新しいことに挑戦したい
・意見を出したり、仕事の仕組みを良くしていくのが好き
・風通しのいい環境でのびのび働きたい
・成長意欲があり、丁寧に学べる姿勢を持っている方
・責任あるポジションやキャリアにワクワクできる方

　新規事業のため、
　“資料づくり／仕事の流れ／やり方”も
　一緒につくっていけます。
　主体的に動ける余白が多いのも魅力です。

【こんな先輩が活躍予定です】
・ケイアイスター不動産からの出向社員
　実績豊富なプロが“仕入れの基礎”から丁寧に育成
・11月〜既存社員が着任して教育体制を強化
・1月から本格始動する新しい部署のため、
　「チャレンジしたい気持ち」をしっかり受け止めてくれる環境

■とにかく“話しやすい”。それが新山形ホームテック
雰囲気はとても柔らかく、
いい意味で“営業会社のピリピリ感”がありません。

上下関係でガチガチになることもなく、
困ったときには自然と声がかかる、
そんなあたたかい空気があります。

・「この物件どう見たらいいですか？」
・「この判断、ちょっと不安なので見てもらえますか？」

といった会話が日常的に飛び交い、
未経験でも臆せず相談できる雰囲気が根づいています。

■明るいメンバーが多く、話しやすい
30～40代が中心で、20代も活躍中！

・週末どこ行った？
・最近このカフェ良かったよ
・ペットや趣味の話で盛り上がる

仕事以外の雑談も当たり前にできる関係性で、
自然と距離が近くなれるのがこの会社の良さです。

最近はオフィスにたまたまついてきちゃった
野良猫ちゃんの話で盛り上がりました！

■チームで動くのが当たり前の文化
中古住宅の仕入れは、一人で完結する仕事ではありません。

・仕入れ判断は上長にすぐ相談
・物件のリフォームは関連部署と連携
・ケイアイスター不動産の専門チームにもいつでも相談OK

“相談しながら進める”ことが前提の仕事なので、
若手でも迷う瞬間をそのままにしない環境です。

■イベントが多く“人間関係のよさ”を実感しやすい
半年に1回の全社イベントでは、
BBQ・芋煮会・ビンゴ大会など、
山形らしいイベントが毎回行われています。

直近のビンゴ大会では、
社長が1等賞の景品を自ら準備して大盛り上がり。

部署が違うメンバーとも自然に仲良くなれるため、
新しく入った社員がまず驚くのは
「人のあたたかさと距離の近さ」です。

■大手グループだからこその安心感も
新山形ホームテックは
東証プライム上場・ケイアイスター不動産グループ。

社内は明るく、距離が近い一方で、
困ったときの相談先や研修体制などは
“大手グループの安心感”がしっかり整っています。

“あたたかさ × 安心して挑戦できる環境”
それが職場の一番の魅力です。

＼ここがポイント／
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■“住宅の未来をつくる側”に回れるスケール感
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中古住宅の仕入れは、
「家の価値がどう生まれ変わるか」を考える仕事。
あなたの判断が、
・どんな暮らしが生まれるか
・どんな家族が住むのか
・どんなリフォームが最適か
に大きな影響を与えます。

“住まいの再生”というやりがいを、最前線で実感できます。

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■東証プライム上場グループの支援が手厚い
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新山形ホームテックは、
ケイアイスター不動産グループの一員。

・豊富なデータ
・査定ロジック
・物件判断の基準
・研修プログラム
・専門チームのフォロー

など、大手ならではのサポートがあるため、
未経験でも“安心して挑戦できる”のが大きな魅力です。

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■“業務づくり”に参加できるおもしろさ
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部署として本格始動するタイミングのため、
・資料のつくり方
・仕事の進め方
・訪問ツール
・改善アイデア
など、意見が通りやすい環境です。

「こうしたほうがやりやすい」
「この資料のほうが伝わる」

といった提案が歓迎される、柔軟な文化があります。

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■キャリアアップのチャンスが豊富
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部署の本格稼働がこれからのタイミング。
ゆくゆくは
・主任
・係長
・リーダー
などにも挑戦できます。

実力と行動次第で
早期にポジションを狙える環境です。

◢◤『仕入れる中古住宅』とは？◢◤

新山形ホームテックが手がける
“リフォーム再販（リノベ再生）用の住宅”です。

仕入れた住宅は、
・間取りの改善
・内装の刷新
・水回りの入れ替え
・動線の最適化
などを経て、
“新しい価値を持った住まい”として再び市場へ。

あなたが見つけた1軒の家が、
次の家族の新しい暮らしにつながります。

【対象】
BtoB（法人向け）＋BtoC（一部個人オーナー）

中古住宅の仕入れは、
家を「売りたい」オーナーや不動産会社とのやり取りが中心です。
※個人宅に飛び込んで営業するスタイルではありません。

■ 営業ターゲット（想定例）
まだ立ち上げフェーズのため、
以下は“現時点の想定例”です。

◎ 不動産仲介会社（メイン）
・中古住宅の売り案件を扱う地域の不動産会社
・担当エリアで中古物件に強い仲介会社
・地元密着でオーナーを多く抱える企業

→「この物件どう？」と情報をもらえる関係性づくりが鍵。

◎ 個人のオーナー（仲介会社経由で対応）
・相続した家を売りたい人
・住み替えを検討している人
・空き家を活用したい人

※基本は仲介会社を経由するため、
　個人宅にいきなり訪問するような営業ではありません。

■ 商談相手の担当領域（想定例）
・売買担当の営業スタッフ
・中古物件の査定担当
・オーナーとやり取りする仲介担当　など

堅苦しい役員クラスとの交渉ではなく、
話しやすい営業担当とのやり取りが中心です。

■ 提案の切り口
中古住宅の仕入れは、
ただ価格だけを見る仕事ではありません。

以下のポイントを仲介会社と一緒に確認しながら、
“どの物件なら価値を高められるか”を判断します。

・間取りの使いやすさ
・人気エリアかどうか
・生活利便性（スーパー・学校・交通）
・リフォーム後の価格帯が合うか
・どんな暮らしがイメージできる家か
・市場ニーズに合う再生プランが描けるか

数値ももちろん大事ですが、
「この家なら、新しい価値をつくれる」
というストーリーが最も重視されます。

▷▷営業タイプ
既存顧客フォロー営業 ＋ ルート営業
⇒山形市内の不動産仲介会社を定期的に訪問し、
　雑談の中から中古住宅の売り情報をキャッチするスタイルです。

　・新規飛び込みやテレアポ中心ではありません
　・「顔を覚えてもらうこと」が最大の営業力
　・「良い物件入りましたよ！」と情報が集まる

　中古住宅の仕入れは、人間関係がそのまま成果になる“関係構築型”です。

▷▷商談スタイル
フィールドセールス（訪問・対面型）
⇒不動産会社の営業担当と対面で話すのが基本。
　堅苦しい商談ではなく、日常の会話から案件が生まれます。

　・「この家、どう思います？」
　・「そろそろ売りに出る物件があって…」

　といった“雑談ベース”の会話が中心。
　元・中古車販売の経験者が得意とする
　「話しやすい雰囲気づくり」がそのまま武器になります。

■ 商談フロー
① 情報収集
　└ 仲介会社から物件情報をヒアリング
② 現地確認
　└ 気になる家があればすぐに現地へ
　　間取り・日当たり・周辺環境などをチェック
③ 評価・計画
　└ 上司やケイアイスター不動産の専門チームと相談しながら
　　 「仕入れ価格」「リフォーム計画」「販売価格」を検討
④ 承認
　└ 社内の承認プロセスを経て、仕入れを決定
⑤ 契約
　└ 仲介会社経由で契約に進行

シンプルな流れなので、
未経験でも一つずつ覚えていけば大丈夫です。

基本、車移動

■ 担当エリア
　長距離移動なし
　土地勘が自然と身につく
　地域とのつながりが深まり、営業しやすい

“狭すぎず、広すぎず”のちょうど良い規模感で、
未経験でも早く慣れやすいエリア設計です。

【数字に対するスタンス】
「数字を詰められる」ような環境ではありません。

・目標はあるが、厳しく追及される風土ではない
・未達だからといって、ペナルティ的なものはなし
・むしろ“どこに課題があるか”を一緒に考える雰囲気
・相談しながら改善していく文化が根づいている

個人戦ではなく、チームで支え合う営業です。

屋内全面禁煙（屋外喫煙所あり）

新山形ホームテック株式会社

⼭形県新庄市常葉町2-36ラフォーレ・ヤハギ1F

https://shinyamagata-h.co.jp/

・注文住宅事業
・戸建分譲事業
・リノベーション事業
・中古住宅再生事業
・結婚相談仲介業