【賃貸管理の経験を、資産運用の専門性へ】収支改善・稼働率向上・売却戦略まで担う不動産資産運用

資産活用営業

正社員

月給：33.0万円～54.0万円
＋インセンティブ

※経験・能力・グレードを考慮して決定します。
※固定残業代86,000円／45時間分を含みます。
※超過する場合は別途支給

【想定年収】
527万円～1,068万円

【賞与】
年2回（5月・11月）

【昇給】
年2回（5月・11月）

【各種手当】
・宅建手当／月30,000円
・賃貸不動産経営管理士／月5,000円
・不動産コンサルティング／月5,000円
・役職手当／月20,000円～50,000円
・家族手当／月10,000円
・住宅手当／月30,000円～150,000円（規定あり）

【試用期間あり※3か月】
月給310,000円～＋インセンティブ

東京都 港区 六本木1丁目6-1 泉ガーデンタワー37階
■アクセス
・東京メトロ南北線「六本木一丁目駅」より徒歩1分（駅直結）
・東京メトロ日比谷線「神谷町駅」より徒歩7分
・東京メトロ銀座線「溜池山王駅」より徒歩7分

■補足
・六本木一丁目駅直結ビル内勤務

「空室が出たから募集する」
「設備が壊れたから修繕する」

その対応だけで終わる賃貸管理ではありません。

私たちが考えるのは、

「この賃料は適正か」
「稼働率を上げるには何を変えるべきか」
「この修繕投資は収益改善につながるか」
「いつ、いくらで売却するのが投資家にとって最適か」

という、物件の収益と資産価値を高めるための運用です。

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■ 賃貸管理の経験を、資産運用へ
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お任せするのは、
一棟アパート・マンションなどの資産運用。

賃料、稼働率、修繕費、収支などの数字を確認し、
物件ごとの課題を分析します。

そのうえで、募集条件や賃料、修繕方針などを改善し、
保有期間中の収益だけでなく、
将来的な売却まで見据えた運用戦略を考えます。

これまで培ってきた賃貸管理の経験を活かしながら、
「物件を管理する人」から
「投資家の資産成果を考えられる人」へ
専門性を広げられる仕事です。

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■具体的な仕事内容
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・投資家の目的、資産ゴールの確認
・賃料設定、募集戦略の立案
・入居募集、契約、更新の管理
・修繕、原状回復の方針策定
・稼働率、収支などのKPI管理
・運用実績の分析、改善提案
・売却時期、価格の検討

これまでの賃貸管理経験を活かしながら、
「物件を管理する」だけではなく、
「資産の成果を高める」仕事へ
ステップアップできます。

9:15～18:30

実働8時間／休憩75分

※月曜日は勉強会を実施します。
※リモート勤務なし
※フレックスタイム制なし

・各種社会保険完備
・交通費支給（規定による）
・資格手当
・役職手当
・家族手当
・住宅手当（規定あり）
・インセンティブ制度
・企業型確定拠出年金（401K）
・退職金制度
・慶弔見舞金制度
・健康診断
・インフルエンザ予防
・婦人科検診
・Health Room完備
・リフレッシュラウンジ完備
・社内カフェ
・1on1制度
・メンター制度
・勉強会制度
・LDP制度（リーダー育成研修）
・女性活躍支援制度
・管理職活躍支援制度
・全社活躍支援制度
・ビジネスカジュアル

完全週休2日制（水・日）、祝日

【年間休日】
130日以上

【長期休暇】
・GW休暇
・夏季休暇
・年末年始休暇

【その他】
・有給休暇
・出産ケア休暇
・キッズDay休暇
・産前産後休暇
・育児休暇
・看護休暇など

【必須】
・高卒以上
・以下いずれかの経験をお持ちの方

①区分マンションまたは一棟物件の賃貸管理経験2年以上
②賃貸仲介店舗などで店長・マネジメント経験をお持ちの方

・将来的に管理職を目指したい方

【歓迎】
・アパート、マンションの賃貸管理マネージャー経験
・アパート、マンションの賃貸仲介マネージャー経験
・宅地建物取引士
・賃貸不動産経営管理士
・不動産コンサルティングマスター
・ファイナンシャルプランナー

【こんな方に向いています】
・賃貸管理から資産運用へ仕事の幅を広げたい方
・数字をもとに物件の改善策を考えたい方
・決められた仕組みを理解し、実行できる方
・自己流に固執せず、素直に学べる方
・将来的にマネジメントへ進みたい方
・物事を論理的に考えることが好きな方

＼穏やかだけど、仕事はロジカル／

社員は中途入社100％。
20代～40代まで幅広いメンバーが活躍しています。

勢いや根性で数字を追う営業組織というより、
決められたプロセスや数字を確認しながら
改善を積み重ねていく社風です。

個人ごとに成果への責任を持ちながら、
チーム全体でも目標を追っていきます。

週1回の1on1では、
できなかったことや次に取り組むことを整理。
上司と一緒にPDCAを回しながら成長していけます。

＼賃貸管理経験から、資産運用のプロへ／

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①管理だけでなく、収益改善・売却まで関われる
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募集や修繕だけではなく、
賃料、稼働率、収支を見ながら
改善策を考えます。

さらに、最終的な売却まで関わるため、
不動産運用を一連の流れで学べます。

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②成果の出し方が仕組み化されている
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募集、契約、修繕、更新、売却など、
仕事の進め方をプロトコルとして整備。

自己流だけに頼らず、
成果につながる考え方と進め方を学べます。

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③1on1・OJT・勉強会で成長をサポート
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入社後はOJTに加えて、
週1回の1on1やメンター制度、勉強会を用意。

できなかったことを振り返り、
次に何を改善するかまで整理しながら
成長していけます。

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④年収527万円～。マネージャーも目指せる
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今回の募集は将来のマネージャー候補。

グレードごとに役割と給与基準が決まっているため、
次に何を目指すのかが分かりやすい環境です。

賃貸管理の経験を活かして、
専門性・収入・ポジションを
段階的に高めていけます。

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⑤「管理会社」だけではないから、資産運用まで学べる
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当社は賃貸管理だけでなく、
投資用不動産の取得・運用・売却まで一貫して扱っています。

そのため、目の前の管理業務だけではなく、
「なぜこの物件を保有するのか」
「どのように収益を改善するのか」
「いつ売却するのか」まで、
不動産投資全体を見ながら仕事をすることができます。

＜一棟収益不動産の資産運用サービス＞

投資家が保有するアパート・マンションなどの
収益不動産を運用します。

単なる建物管理ではなく、
募集、賃料設定、修繕、更新、収支改善から
将来的な売却までを一貫して設計。

投資家が不動産を取得した目的から逆算し、
保有期間中の収益と最終的な売却成果を
最大化していくサービスです。

【対象】
個人のお客様（BtoC）

一棟アパート・マンションなど、
収益不動産を保有している投資家が主なお客様です。

一つの物件だけを見るのではなく、
投資家が持つ複数の不動産や資産ゴールを把握し、
全体を見ながら運用方針を考えます。

＜営業スタイル＞
既存顧客フォロー営業
⇒担当する投資家の資産状況や運用実績を確認し、
　賃料・募集・修繕・売却などの改善策を提案します。

＜提案スタイル＞
フィールドセールス（対面）
⇒稼働率や収支などの数字をもとに、
　投資家の資産ゴールから逆算して
　今後の運用方針を一緒に考えていきます。

電車など公共交通機関を利用した移動あり

物件確認など、担当業務に応じて外出があります。

個人ごとにKGI・KPIを設定しています。

評価は最終的な成果だけではなく、
面談数などの各プロセスも数値化して確認。

さらに、会社が定める行動基準についても評価し、
定量・定性の両面から人事評価を行います。

3ヶ月ごとに振り返りを行い、
「次の3ヶ月で何を伸ばすか」を整理しながら
半年ごとの評価につなげていきます。

屋内全面禁煙