【空室がある物件を、収益を生む物件へ】仕入れ・リノベ・売却まで仕掛ける収益不動産の資産管理営業

資産管理営業

正社員

月給：35万1520円～
※前職給与を考慮し、経験・スキルに応じて決定します。

【想定年収】
年収500万円～

【賞与】
年3回（4月・8月・12月）

【給与改定】
年1回

愛知県 岡崎市 柱西二丁目13番地6
■アクセス
・JR東海道本線「岡崎駅」より徒歩12分

■補足
・マイカー通勤OK

変更の範囲:変更なし

「この物件は、今売るのが本当にベストなのか？」

そんな視点から、
オーナー様の収益と資産価値を高める方法を考える仕事です。

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■売買成立がゴールではありません
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扱うのは、アパートやマンションなどの収益不動産。

物件を売買するだけではなく、
空室状況や収支、建物の状態などを確認しながら、

「リノベーションした方がいい」
「まず空室を改善した方がいい」
「価値を高めてから売却した方がいい」

など、オーナー様ごとに最適な方法を考えます。

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■具体的な仕事内容
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①物件情報の収集・調査
オーナー様や不動産仲介会社から情報を集め、
収益性や物件状況を確認します。

②仕入れ・買取、仲介の提案
物件を自社で購入するのか、
仲介として売却をサポートするのかを検討し、
最適な方法をご提案します。

③リノベーション・空室対策
収益改善が必要な物件には、
リフォーム・リノベーションを企画。
見積取得や業者選定、発注まで進めます。

④リーシング・収益改善
空室率や賃料などを確認し、
入居率・収益性を高める方法を考えます。

⑤売却・購入の提案
収益改善後の売却や、
次の収益不動産の購入までご提案します。

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■持てる選択肢が多いから、提案が深くなる
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売る、買う、貸す、直す。

一つの商品やサービスに限定せず、
複数の選択肢からオーナー様にとって
最も良い方法を考えられるのが、この仕事の特徴です。

これまでの売買仲介や収益不動産の経験を活かしながら、
AM・PM、リノベーション、財務まで
不動産営業としての専門性を広げられます。

変更の範囲：会社の定める業務

変更の範囲：会社の定める業務

9:00～18:00

実働7時間35分／休憩85分

1日の所定労働時間：7時間35分
月平均所定労働時間：157.99時間

・各種社会保険完備
・資格手当
・資格合格祝い金（宅建など）
・住宅補助手当
・子ども手当
・慶弔見舞金
・自己啓発手当
・社内親睦会補助
・アワード制度
・永年勤続表彰
・自社保有リゾート保養施設
・会員制リゾート施設
・マイカー通勤OK
・社用車貸与（職種による）
・PC、iPhone、iPad貸与
・社員割引制度（住宅購入支援制度）
・制服貸与
・社員食堂（岡崎本社）
・冷凍社食
・報奨金制度
・定期健康診断
・退職金制度（中小企業退職金共済）

完全週休2日制
水曜日＋シフト制

【年間休日】
115日
※年次有給休暇を含めると年間120日

【休暇制度】
・GW休暇
・夏季休暇
・年末年始休暇
・慶弔休暇
・特別休暇
・結婚休暇
・生理休暇
・リフレッシュ休暇（1日）
・有給休暇（最大40日）

【必須】
・普通自動車運転免許
・売買仲介、収益不動産、または法人向け資産コンサルティングの経験

【歓迎】
・収益不動産の仕入れ、買取再販経験
・AM（アセットマネジメント）の実務経験
・宅地建物取引士資格
・キャッシュフローシミュレーションの知識
・不動産税務の知識
・営業戦略の策定や組織立ち上げ経験
・リーダー、マネージャー、後輩育成などの経験

【こんな方を歓迎します】
・仲介だけでなく不動産の専門領域を広げたい方
・オーナー様の利益を長期的に考えられる方
・収支や数字をもとに提案することが好きな方
・新しい知識を積極的に学べる方
・周囲と連携して仕事を進められる方
・高い目標に向かって自ら行動できる方

＼数人から、50名を超える組織へ／

事業拡大を続けている
アセットコンサルティング事業部。

一人で案件を完結させるのではなく、
社内メンバーや関係業者と連携しながら
オーナー様の課題解決に取り組みます。

今後は関東・関西への展開も見据えており、
組織づくりや新しい挑戦にも関われる環境です。

＼仲介経験を、もっと深い不動産コンサルへ／

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①「売る」以外の答えを持てる
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オーナー様から相談を受けても、
必ずしも売却を提案するとは限りません。

空室を改善する。
リノベーションで価値を高める。
保有を続ける。
収益改善後に売却する。

複数の選択肢から、資産価値を高める方法を考えられます。

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②物件を「仕入れて、変えて、売る」経験も積める
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収益不動産の情報収集から、
仕入れ・買取、リノベーション、再販まで携われます。

ただ仲介するだけではなく、
自ら物件の価値を高めて市場へ戻すところまで
経験できる仕事です。

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③売買×賃貸×リノベーションを横断できる
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空室率や収益性の改善、リーシング、
リフォーム・リノベーション、売買まで扱います。

さらにキャッシュフローや財務など、
資産運用に必要な知識も広げられます。

不動産営業として、一段深い専門性を磨ける環境です。

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④拡大中だから、組織をつくる側も狙える
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数人でスタートした事業部は、
現在50名を超える組織へ成長。

三河から名古屋、静岡へとエリアを広げ、
今後は関東・関西への展開も見据えています。

営業として成果を追うだけでなく、
営業戦略、メンバー育成、組織づくりなどへ
キャリアを広げるチャンスがあります。

＜収益不動産に関する総合的なコンサルティング＞

アパート・マンションなどの収益不動産を対象に、
売買仲介、仕入れ・買取再販、
リフォーム・リノベーション、
空室対策、リーシングなどを提案します。

一つの商品を販売するのではなく、
オーナー様の資産価値・収益を高めるための
方法そのものを提案する仕事です。

【対象】
個人のお客様（BtoC）

収益不動産を所有するオーナー様や、
物件の購入を検討する投資家などが主な顧客です。

また、物件情報を集めるため、
不動産仲介会社などとも関係を築いていきます。

＜営業スタイル＞
反響営業
⇒WEBや来店などからお問い合わせいただいた
　お客様への対応が中心です。

＜商談スタイル＞
フィールドセールス（対面）
⇒オーナー様や仲介会社への訪問、
　物件の現地確認などを行いながら、
　関係者と対面で商談・調整を進めます。

オーナー様や不動産会社への訪問、
物件の現地調査・立ち会いなどで
自動車を使用します。

成果に応じた評価制度があり、
専門性や生産性の向上も評価につながります。

個人として成果を追いながら、
チームでも営業戦略や数字を共有し、
事業全体の目標達成を目指します。

屋内全面禁煙

アーキテックス株式会社

愛知県岡崎市柱西二丁目13番地6

https://architex.jp/

【事業内容】
・賃貸住宅総合事業
・リフォーム、リノベーション事業
・新築注文住宅事業
・分譲、開発事業
・不動産再生事業
・不動産流通事業
・非住宅、特建事業
・アセットマネジメント事業
・プロパティマネジメント事業 ほか