【「空室を埋める」で終わらない】賃料・リフォームまで仕掛けて収益を変える賃貸管理営業

資産管理営業

正社員

月給：37万5200円～
※固定残業代90,200円～／40時間分を含みます。
※超過分は別途支給します。
※前職給与を考慮し、経験・能力に応じて決定します。

【想定年収】
年収500万円～

成果次第では、
年収1,000万円以上も目指せます。

【賞与】
年3回（4月・8月・12月）
＋決算賞与（8月）

【給与改定】
年1回

三重県 四日市市 城西町287-1
■アクセス
・近鉄湯の山線「中川原駅」より徒歩10分

■補足
・マイカー通勤OK

変更の範囲:変更なし

「この部屋、なぜ半年も空いているんだろう？」

そこから原因を探し、
物件の収益を変えていく仕事です。

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■管理するだけのPMではありません
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入居者対応や家賃管理、修繕手配など、
一般的な賃貸管理業務も担当します。

ただし、そこで終わりではありません。

周辺の賃料相場や空室率、
設備や建物の状態などを確認し、

「賃料を見直してみよう」
「設備を入れ替えた方が選ばれそう」
「ここはリノベーションした方が収益につながる」

といった改善策まで考え、
オーナー様へご提案します。

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■具体的な仕事内容
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①入居者募集・契約管理
入居者募集から審査、契約まで対応します。

②入居中・退去時の対応
入居中の問い合わせやトラブル対応、
退去立会、敷金精算などを行います。

③家賃・収支管理
家賃の請求・回収、滞納時の対応、
賃料設定の見直しを行います。

④建物管理・修繕
清掃や点検状況を確認し、
必要に応じて修繕計画を立案。
協力会社への依頼や調整も担当します。

⑤空室・収益改善の提案
周辺相場や競合物件を調査し、
賃料変更、設備投資、リフォームなど
入居率・収益性を高める方法を考えます。

⑥オーナー様への報告・提案
物件の収支や建物状況、市場動向を共有し、
今後の運用について一緒に考えます。

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■「対応するPM」から「考えて動かすPM」へ
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空室が出たから募集する。
壊れたから修理する。

そんな後追いの管理だけではなく、
「どうすればもっと選ばれる物件になるか」
「どうすればオーナー様の収益が上がるか」まで考える。

これまでの賃貸管理経験を活かしながら、
リフォーム、収益改善、資産運用まで
PMとしての専門性を広げられる仕事です。

変更の範囲：会社の定める業務

変更の範囲：会社の定める業務

9:00～18:00

実働7時間35分／休憩85分

1日の所定労働時間：7時間35分
月平均所定労働時間：157.99時間

・各種社会保険完備
・資格手当
・資格合格祝い金（宅建など）
・住宅補助手当
・子ども手当
・慶弔見舞金
・自己啓発手当
・社内親睦会補助
・アワード制度
・永年勤続表彰
・自社保有リゾート保養施設
・会員制リゾート施設
・マイカー通勤OK
・社用車貸与（職種による）
・PC、iPhone、iPad貸与
・社員割引制度（住宅購入支援制度）
・制服貸与
・社員食堂（岡崎本社）
・冷凍社食
・報奨金制度
・定期健康診断
・退職金制度（中小企業退職金共済）

完全週休2日制
水曜日＋シフト制

【年間休日】
115日
※年次有給休暇を含めると年間120日

【休暇制度】
・GW休暇
・夏季休暇
・年末年始休暇
・慶弔休暇
・特別休暇
・結婚休暇
・生理休暇
・リフレッシュ休暇（1日）
・有給休暇（最大40日）

【必須】
・プロパティマネジメントの営業経験をお持ちの方
・普通自動車運転免許

【歓迎】
・営業経験3年以上（個人・法人問わず）
・不動産、住宅領域での営業経験
・宅地建物取引士
・ファイナンシャル・プランニング技能士

【こんな方を歓迎します】
・賃貸管理経験を活かして提案領域を広げたい方
・空室改善や収益改善に興味がある方
・オーナー様と長期的な関係を築きたい方
・数字や市場データを見ながら考えることが好きな方
・複数案件のスケジュール管理が得意な方
・周囲と連携しながら仕事を進められる方
・新しい知識を積極的に学べる方

＼数人から30名を超える組織へ／

立ち上げ当初は数名だった
アセットコンサルティング事業部も、
現在では30名を超える組織へ成長しています。

一人で案件を抱え込むのではなく、
社内メンバーや仲介会社、施工業者などと
連携しながら仕事を進めます。

三河から名古屋、静岡へとエリアを広げ、
今後は関東・関西への展開も見据えています。

＼賃貸管理の経験を、収益改善まで広げられる／

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①「空室を埋める」だけではありません
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空室が出たら募集条件を変えるだけではなく、
周辺の賃料相場や競合物件を調査。

賃料設定の見直しや設備投資、
リフォームなども含めて改善策を考えます。

管理業務の先にある、
物件の収益そのものを高める提案ができます。

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②オーナーへの「報告」から「提案」へ
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収支や建物状況を報告して終わるのではなく、
市場動向や物件の課題をもとに、
今後の運用方法まで提案します。

「この設備を入れた方がいい」
「このタイミングで修繕した方がいい」
と、自分の考えをオーナー様へ届けられます。

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③賃貸×リフォーム×資産運用を学べる
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入居者管理、建物管理だけでなく、
リフォーム、設備投資、収支改善など
幅広い領域に携われます。

さらに売買や財務、不動産投資など、
資産価値向上に必要な知識も身につきます。

PMとしての市場価値を
さらに高めていける環境です。

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④拡大中の事業部で次のポジションも狙える
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事業部は数名から30名を超える組織へ成長。

三河、名古屋、静岡へと拠点を広げ、
今後は関東・関西への展開も見据えています。

PMのスペシャリストだけでなく、
リーダー、マネージャー、
新拠点の立ち上げなどへ
キャリアを広げるチャンスがあります。

＜賃貸不動産の管理・収益改善サービス＞

アパート・マンションなどの賃貸物件を対象に、
入居者管理、家賃管理、建物管理、
空室対策、リフォーム、設備投資などを提案します。

一つの商品を販売するのではなく、
物件の収益性や資産価値を高めるための
管理・改善方法そのものを提案する仕事です。

【対象】
個人のお客様（BtoC）

アパート・マンションなどを所有する
オーナー様が主な顧客です。

また、入居者や仲介会社、
修繕・リフォームを行う協力会社など、
さまざまな関係者とやり取りしながら
物件運営を支えます。

＜営業スタイル＞
反響営業
⇒WEBや来店などからお問い合わせいただいた
　お客様への対応が中心です。

＜商談スタイル＞
フィールドセールス（対面）
⇒オーナー様への訪問や物件確認、
　仲介会社・施工業者との打ち合わせなど、
　現地での対応も行いながら進めます。

オーナー様への訪問、管理物件の現地確認、
仲介会社・協力会社との打ち合わせなどで
自動車を使用します。

担当物件の収益改善や
オーナー様への提案などを通じて、
事業部の目標達成を目指します。

成果だけでなく、専門性や生産性を高めたことも
評価につながる環境です。

屋内全面禁煙

アーキテックス株式会社

愛知県岡崎市柱西二丁目13番地6

https://architex.jp/

【事業内容】
・賃貸住宅総合事業
・リフォーム、リノベーション事業
・新築注文住宅事業
・分譲、開発事業
・不動産再生事業
・不動産流通事業
・非住宅、特建事業
・アセットマネジメント事業
・プロパティマネジメント事業 ほか