【「この土地に何を建てる？」ではなく「誰に貸す？」から考える】収益アパートの投資不動産営業

資産活用営業

正社員

月給：35万1520円～
※前職給与を考慮し、経験・スキルに応じて決定します。

【想定年収】
年収500万円～

【賞与】
年3回（4月・8月・12月）

【給与改定】
年1回

愛知県 名古屋市中村区 名駅三丁目28番12号
■アクセス
・各線「名古屋駅」より徒歩5分（直結）

■補足
・マイカー通勤OK

変更の範囲:変更なし

「この土地に、何を建てるか？」

その前に考えるのが、
「誰が、この物件を選ぶのか？」です。

働く単身女性なのか。
SOHOとして使いたい人なのか。
車や趣味を楽しみたい人なのか。

エリアの需要から入居者を想定し、
建築費、家賃、収益性まで組み立てる。

土地オーナー様の資産運用を支える
投資不動産営業です。

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■「建てること」ではなく、事業として成立させる
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提案するのは、
木造賃貸アパートブランド
『EXSTYLE（エクスタイル）』。

注文住宅で培ったデザインノウハウと
マーケティングを組み合わせ、
入居者ターゲットに合わせた
複数のコンセプトを展開しています。

たとえば、
・働く単身女性を想定した1LDK
・SOHOとしても使える住まい
・ガレージ付き賃貸　など

土地ごとにゼロから商品をつくるのではなく、
市場ニーズをもとに確立されたプランから
最適なものを組み合わせて提案します。

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■具体的な仕事内容
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①紹介案件・相談への対応
JAや地域金融機関、既存オーナー様などから
土地活用や資産運用の相談を受けます。

②土地・資産状況のヒアリング
土地の立地条件だけでなく、
オーナー様の資産状況、相続対策、
ご家族の意向なども伺います。

③商品・事業計画の提案
エリアの需要を分析し、
『EXSTYLE』のコンセプトプランから
土地に合う商品を選定します。

④収支シミュレーション
自社開発の積算システムを使い、
建築コスト、想定賃料、資金計画などを算出。
事業として成立するかを数字で確認します。

⑤オーナー様・ご家族への提案
本人だけでなく、
将来資産を受け継ぐご家族にも
事業計画や資産運用について説明します。

⑥契約・社内への引き継ぎ
契約後は、標準化された商品仕様をもとに
設計・施工チームへ案件を引き継ぎます。

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■営業力だけに頼らない、投資不動産営業へ
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この仕事では、
営業担当が一からプランや見積を
すべて作り込む必要はありません。

商品仕様はパッケージ化され、
積算も自社システムを活用。

さらにJAや地域金融機関、
既存オーナー様とのネットワークを活かして
案件をつくっていきます。

だからこそ時間を使えるのが、
土地や資産について考え、
お客様やご家族と向き合うこと。

土地活用営業で培った経験を活かしながら、
マーケティング、収支計画、金融、相続、
商品企画まで視野を広げられる仕事です。

変更の範囲：会社の定める業務

変更の範囲：会社の定める業務

9:00～18:00

実働7時間35分／休憩85分

1日の所定労働時間：7時間35分
月平均所定労働時間：157.99時間

・各種社会保険完備
・資格手当、合格祝い金（宅建など）
・住宅補助手当
・子ども手当
・慶弔見舞金
・自己啓発手当
・社内親睦会補助
・アワード、永年勤続表彰
・自社保有リゾート保養施設
・会員制リゾート施設
・マイカー通勤OK
・社用車貸与（職種による）
・PC、iPhone、iPad貸与
・社員割引制度（住宅購入支援制度）
・制服貸与
・社員食堂（岡崎本社のみ）
・報奨金制度（社員紹介など）
・定期健康診断
・退職金制度（中小企業退職金共済）

完全週休2日制
シフト制

【年間休日】
115日
※年次有給休暇を含めると年間120日

【休暇制度】
・GW休暇
・夏季休暇
・年末年始休暇
・慶弔休暇
・特別休暇
・結婚休暇
・生理休暇
・リフレッシュ休暇（1日）
・有給休暇（最大40日）

【必須】
・土地活用、アパート営業の経験
・大手非住宅事業での営業開発、または
　メガバンク・信託銀行での資産運用・相続対策に関する経験
・普通自動車免許

【歓迎】
・証券会社での営業経験
・生命保険、損害保険会社での営業経験
・製薬会社、医療機器会社での営業経験
・銀行での営業経験
・広告代理店での営業経験
・宅地建物取引士
・営業部門でのマネジメント経験

個人の営業力だけに頼るのではなく、
金融機関、設計、施工など
社内外のメンバーと連携して案件を進める環境です。

商品仕様や積算の仕組みも標準化されており、
一人でゼロからすべてを抱えるのではなく、
チームで大型案件を動かしていきます。

今後は東海エリアでさらに事業を拡大し、
デベロッパーとしてのポジション確立を目指しています。

＼土地活用営業の経験を、投資不動産の事業提案へ広げられる／

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①「何を建てるか」より「誰に貸すか」から考える
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提案する『EXSTYLE』は、
マーケティングをもとに入居者ターゲットを設定した
木造賃貸アパートブランドです。

働く単身女性向けの1LDK、
SOHO併用、ガレージ付きなど、
需要に合わせたコンセプトをあらかじめ商品化。

土地に建物を当てはめるだけではなく、
「このエリアなら誰に選ばれるか」から
事業を組み立てていきます。

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②紹介基盤があるから、大型提案に向き合える
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JAや地域金融機関との連携、
既存オーナー様からの紹介などを活かして
案件を獲得していきます。

個人の飛び込み営業だけに頼るのではなく、
外部パートナーとの関係を築きながら
1億～2億円規模の土地活用提案を進められる環境です。

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③積算・商品仕様を仕組み化。提案に時間を使える
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商品仕様はパッケージ化され、
自社開発の積算システムも活用できます。

建築コストや想定賃料、
事業収支のシミュレーションを
スピーディーに作成できるため、
営業が一からすべてを組み立てる負担を軽減。

オーナー様の資産状況やご家族の意向を聞き、
提案を深める時間に使えます。

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④相続・資産承継まで考えるコンサルティング
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商談相手は、土地オーナー様だけとは限りません。

将来その資産を受け継ぐお子様など、
ご家族にも事業計画や収支について説明し、
数十年先を見据えた合意形成を進めます。

建築営業の枠を越えて、
金融、税務、相続、資産運用まで
知識を広げていける仕事です。

＜投資用・収益用の木造賃貸アパート＞

自社ブランド『EXSTYLE（エクスタイル）』を活用した
土地活用・資産運用を提案します。

働く単身女性向け1LDK、
SOHO併用、ガレージ付きなど、
入居者ターゲットに合わせた商品を展開。

建物だけを販売するのではなく、
土地、建築コスト、想定家賃、収支まで含めて
一つの不動産事業として提案します。

【対象】
個人・法人のお客様（BtoC・BtoB）

土地や収益不動産を所有するオーナー様、
土地活用や資産運用を検討している方が
主なお客様です。

＜営業スタイル＞
反響営業
⇒JAや地域金融機関、既存オーナー様からの紹介、
　新規お問い合わせをもとに、
　土地活用・資産運用を提案します。

＜商談スタイル＞
フィールドセールス（対面）
⇒オーナー様宅や金融機関への訪問、
　土地の現地確認などを行い、
　事業収支やプランをご説明しながら進めます。

オーナー様への訪問、
金融機関との打ち合わせ、土地の現地確認などで
車を使用します。

業として売上や受注などの目標を持って取り組みます。

1億～2億円規模の案件を扱うため、
短期間で契約を積み重ねるというよりも、
オーナー様やご家族、金融機関など
複数の関係者と調整しながら案件を進めます。

個人の成果だけでなく、
設計・施工チームや外部パートナーと連携し、
事業として成果を出すことが重要です。

屋内全面禁煙

アーキテックス株式会社

愛知県岡崎市柱西二丁目13番地6

https://architex.jp/

【事業内容】
・賃貸住宅総合事業
・リフォーム、リノベーション事業
・新築注文住宅事業
・分譲、開発事業
・不動産再生事業
・不動産流通事業
・非住宅、特建事業
・アセットマネジメント事業
・プロパティマネジメント事業 ほか